특례 보금자리론 신청 조건 및 한도 총정리

 

 

 

 

 

 

특례 보금자리론이란 장기 고정금리 주택 담보대출로 일반 대출 금리가 너무 높아 가장 기초적인 집조차 마련하기 어려운 분들을 저금리로 지원하기 위해 정부에서 판매하는 대출 상품입니다. 1월 30일부터 시작해 1년간만 판매하는 상품이니 일단 바로 신청부터 하세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

 

 

특례 보금자리론 신청 방법

PC와 핸드폰 앱을 통해 신청할 수 있습니다.

 

PC 신청방법

1. 한국 주택금융공사 금융서비스 홈페이지 회원가입 및 로그인
2. '보금자리론'을 선택 후 절차에 따라 신청.

아래 링크를 클릭해서 신청 바로가기로 이동하세요.

 

 

 

핸드폰 어플 신청방법

1. 핸드폰 한국주택금융공사 '스마트주택금융' 앱 설치.
2. 회원가입 및 로그인 후 보금자리론 선택.
3. 절차에 따라 신청

 

 

!!!  신청 후 대출금 수령까지 약 한 달 정도 걸리니 미리 여유롭게 기간을 잡고 신청하세요 

 

 

대출 가능 조건

• 구매예정이신 주택가격이 9억 이하여야 합니다.

매매가와 KB부동산 시세에서의 가격이 둘 다 9억 이하여야 합니다. 둘 중 하나만 9억이 넘어도 불가능합니다.

 

아래 링크를 클릭해 원하시는 주택의 시세를 확인해보세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 소득의 제한이 없지만 DTI를 위해 어느 정도의 소득증빙이 필요합니다.

증빙소득과 인정소득을 봅니다. 인정소득이란 건강보험과 국민연금 납부내역을 확인하고 소득으로 환산, 3개월간의 평균을 계산합니다. 소득의 제한이 없다는 것은 기존에 있던 보금자리론은 소득이 7000만 원 이하까지였지만 이 부분이 없어졌다는 뜻입니다.

 

• 무주택자여야 합니다.

1 주택자인 경우에도 가능한 경우가 있습니다. 주택을 2년 내에 처분하는 조건을 건 경우 대출이 가능합니다.

 

소득의 제한이 없어 DSR (대출금을 상환할 수 있는 능력)은 보지 않지만 DTI(소득대비 어느 정도까지 대출가능한가?)는 따지는 부분이 있는 등 약간은 까다로운 점이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

대출한도

최대 대출 한도는 5억까지 가능합니다. 지역마다 LTV ( 집 가격 대비 대출 가능 한도, 담보인정비율 ) 규제가 있습니다.

		LTV	DTI
규제 외 지역	아파트	70%	60%
	기타주택 (빌라, 연립 등등)	65%	60%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%	50%

 

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
금리	4.65%	4.75%	4.8%	4.85%	4.9%	4.95%

 

규제 지역이어도 실소유자 요건이 충족되면 규제 외 지역과 같은 비율로 인정됩니다.

 

• 40년, 50년 만기의 경우 신혼가구 혹은 만 34세 ~ 만 39세 이하에서만 가능합니다.
• 실수요자에 해당되는 사람 : 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼부부 및 미분양 주택

 

대출 금리

4.15% ~ 4.45% 의 범위를 갖고 있으며 해당사항에 따라 우대금리도 존재하지만 가산금리도 있습니다.

 

가산금리로는 투기지역에 있는 건물을 담보로 설정 할 경우 0.1%가 더해집니다.

 

우대 금리

최대 0.8%까지 중복적용이 가능합니다.

• 스마트앱 아낌 e에서 보금자리론을 신청하면 0.1%
• 저소득청년 0.1%
• 신혼가구 혹은 미분양 주택 0.2% (신혼가구:혼인신고일 부터 7년 미만)
• 사회적배려층 0.4% (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구)

 

용도별 대출

총 3가지의 용도가 있으며 구입, 보전, 상환용도가 있습니다.

구입용도

담보주택의 건물에 대해 소유권을 이전해 등기일부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우이며 소유권 이전과 동시에 대출이 가능합니다. 소유권이전 전이라도 매도인 담보제공으로 대출취급도 가능합니다.

 

보전용도

담보주택 건물에 대해 소유권 이전후 3개월을 넘기고 30년 이내에 대출 신청한 경우이며 담보물건에 대해 임차보증금 반환용도로 잔액 이내로 대출 받을 수 있습니다.

 

상환용도

구입이나 보전용도로 기존에 있던 주택담보대출을 상환하기 위해서 대출을 받는 것으로 말그대로 대출금을 갚기위해 대출을 받는 것을 의미합니다. 기존대출 채무자와 보금자리론 채무자는 동일인이어야 하지만 배우자일 때는 동일인으로 간주합니다.

 

 

상환 방법

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 이 있으며 이중 체증식은 만 40세 미만 채무자이며 공사가 사전심사한 경우에만 가능하며 만기 50년에서는 불가능 합니다. 실질적으로 대출금을 받은 후에는 상환방법을 바꿀 수 없으니 신중히 선택해 신청해주세요!

 

 

추천 이유, 신청 요령

일반 은행 대출에는 대출을 받고 나서 만기일 이전에 상환을 하게 되면 중도상환 수수료라는 금액을 지불합니다. 하지만 특례 보금자리론은 중도상환 수수료가 면제입니다. 대출을 받고 금리를 따져본 후 더 낮은 상품이 있다면 다른 상품으로 갈아타 금리를 낮출 수 있는 요령이 있습니다.

 

따라서 내가 기존에 갖고 있던 대출상품을 특례 보금자리론으로 갈아탈 수 있고 반대로 보금자리론에서 다른 더 낮은 금리의 대출상품이 나오면 그 상품으로도 갈아탈 수 있습니다. 하지만 이때 발생되는 중도상환 수수료가 발생하는데 특례 보금자리론은 수수료가 면제인 점이 가장 큰 장점입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

혹시 '내 집마련 디딤돌 대출'을 아시나요? 이 상품도 특례 보금자리론과 함께 사용이 가능합니다!

 

디딤돌은 보금자리보다 대출금리가 2~3%로 상대적으로 낮은 대신 한도도 낮습니다. 그러니 조건만 맞으신다면 디딤돌 대출로 한도까지 받으신 다음 더 필요한 자금을 보금자리론으로 채워 사용하시면 좋을 것 같습니다.

 

아래 링크를 클릭하시면 디딤돌대출에 관한 자세한 글을 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

+++ 또 다른 핵 꿀팁

 

2023년 학자금 대출 총정리

 

2023.02.02 - [지원금 보따리] - 2023년 내집마련 디딤돌 대출 총정리

2023년 내집마련 디딤돌 대출 총정리